L’impagament per part dels inquilins i els danys que es puguin ocasionar a l’habitatge són dos dels principals temors dels propietaris. Segons un estudi recent de la patronal Unespa, els inquilins morosos deixen impagaments de 3.179 euros de mitjana als propietaris. Pel que fa als desperfectes a l’immoble, habitualment no arriba a xifres tan elevades i ronden els 336 euros.
Recomanacions per a llogar amb més garanties:
- Comprovar la identitat de l’inquilí i la seva solvència (pots demanar-li còpia de dues nòmines, de la Declaració de la Renda o del seu número de la Seguretat Social).
- Fiança. Habitualment equivalent a una o dues mensualitats, com a mínim.
- Garanties complementàries. A més de la fiança legal, la Llei d’Arrendaments Urbans permet sol·licitar una garantia addicional per a contractes d’habitatge que està limitada a un valor equivalent a dues mensualitats de renda.
- Aval personal privat. És més fàcil per a l’inquilí que el bancari, però el propietari haurà de comprovar la solvència de l’avalador.
- Assegurança d’impagament de lloguer, que proporciona:
- Cobertura de l’impagament del lloguer, mitjançant el pagament de les mensualitats que deuen els inquilins.
- Cobertura d’actes vandàlics o danys soferts a l’immoble. De vegades, fins i tot hi ha pòlisses que cobreixen el robatori a el continent (no del contingut).
- Filtre de morositat. Mitjançant un estudi al possible inquilí, abans de formalitzar el contracte de lloguer, per comprovar la seva solvència econòmica.
- Defensa i assessoria jurídica. Disposició d’un assessor legal davant de qualsevol problema amb el teu inquilí. Per exemple, davant d’una demanda per desnonament, la teva asseguradora posarà a la teva disposició un advocat i et pagarà els mesos de lloguer que tinguis contractats. A més, també presentarà la documentació necessària als jutjats per iniciar aquest procés, fent-se càrrec de totes les despeses judicials i acompanyant-te fins al moment del desnonament, deixant-te el pis lliure.
En definitiva, si tens un habitatge i estàs a punt de llogar-ho, no t’arrisquis i contracta una assegurança d’impagament. En cas de dubtes, posa’t en mans expertes; a Crisjoan, els nostres corredors podran donar-te tots els detalls que necessitis i assessorar-te sobre les millors assegurances a mida de les característiques de la teva llar i de les necessitats de la teva família. Confia en nosaltres per protegir aquest important bé!
