El impago por parte de los inquilinos y los daños que se puedan ocasionar en la vivienda son dos de los principales temores de los propietarios.Según un estudio reciente de la patronal Unespa, los inquilinos morosos dejan impagos de 3.179 euros de media a los propietarios. Cuanto a los desperfectos en el inmueble, habitualmente no llega a cifras tan elevadas y rondan los 336 euros.
Recomendaciones para alquilar con más garantías:
- Comprobar la identidad del inquilino y su solvencia (puedes pedirle copia de dos nóminas, de la Declaración de la Renta o de su número de la Seguridad Social).
- Fianza. Habitualmente equivalente a una o dos mensualidades, como mínimo.
- Garantías complementarias. Además de la fianza legal, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite solicitar una garantía adicional para contratos de vivienda que está limitada a un valor equivalente a dos mensualidades de renta.
- Aval personal privado. Es más fácil para el inquilino que el bancario, pero el propietario tendrá que comprobar la solvencia del avalador.
- Seguro de impago del alquiler, que proporciona:
- Cobertura del impago del alquiler, mediante el pago de las mensualidades que deben los inquilinos.
- Cobertura de actos vandálicos o daños sufridos en el inmueble. A veces, incluso hay pólizas que cubren el robo al continente (no del contenido).
- Filtro de morosidad. Mediante un estudio al posible inquilino, antes de formalizar el contrato de alquiler, para comprobar su solvencia económica.
- Defensa y asesoría jurídica. Disposición de un asesor legal ante cualquier problema con tu inquilino. Por ejemplo, ante una demanda por desahucio, tu aseguradora pondrá a tu disposición un abogado y te pagará los meses de alquiler que tengas contratados. Además, también presentará la documentación necesaria a los juzgados para iniciar este proceso, haciéndose cargo de todos los gastos judiciales y acompañándote hasta el momento del desahucio, dejándote el piso libre.
En definitiva, si tienes una vivienda y estás a punto de alquilarla no te arriesgues y contrata un seguro de impagos. En caso de dudas, ponte en manos expertas; en Crisjoan, nuestros corredores podrán darte todos los detalles que necesites y asesorarte sobre los mejores seguros a medida de las características de tu hogar y de las necesidades de tu familia. ¡Confía en nosotros para proteger este importante bien!
